5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
《通知》指出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
央行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
當(dāng)前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎(chǔ)，最新的5年期以上LPR為4.6%，銀行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、銀行相應(yīng)貸款策略等，在該利率基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)后形成最終的個(gè)人房貸利率。這意味著，在個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)之后，各地首套房貸利率最多可以低至4.4%。
記者按照目前深圳市場(chǎng)上較為普遍總價(jià)500萬(wàn)元、商業(yè)房貸30年期限為例進(jìn)行估算，此前深圳首套房貸最低利率為L(zhǎng)PR4.6%+30個(gè)基點(diǎn)=4.9%，等額本息每月還貸18575.44元，總支付的本息合計(jì)6687156.68元。利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，首套房貸利率最低為L(zhǎng)PR4.6%-20個(gè)基點(diǎn)=4.4%，等額本息每月房貸17526.63元，總支付的本息合計(jì)6309587.47元。這意味著，每月房貸可少還1048.81元，總支付利息節(jié)省約37.8萬(wàn)元。
關(guān)鍵詞： 個(gè)人首套房商貸利率 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住房需求 首套房貸利率
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