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9月23日晚間，中華企業(yè)股份有限公司（簡稱“中華企業(yè)”，600675.SH）公告稱，公司與上海保利建錦城市發(fā)展有限公司組成競拍聯(lián)合體，成功競得上海市寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價為人民幣190,284萬元，權(quán)益比例為中華企業(yè)49%，保利建錦51%。中華企業(yè)此次增持顧村地塊，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要，標志著公司深入貫徹控股股東上海地產(chǎn)集團城市更新戰(zhàn)略，深耕上海寶山顧村區(qū)域。
資料顯示，中華企業(yè)聯(lián)合體此次競得的寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0104單元0414-02、0415-01地塊容積率2.0，計容面積79,284.8㎡，距離7號線劉行站直線距離約600米，周邊醫(yī)療、教育等商業(yè)休閑資源配套完善。顧村作為寶山區(qū)域的核心板塊，是剛需購房者追逐的熱門區(qū)域，也備受開發(fā)商青睞。據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》顯示，顧村全境已被納入上海主城區(qū)范圍內(nèi)，作為上海人口聚集、商業(yè)繁華、設(shè)施完善、布局合理的新興城鎮(zhèn)之一，其穩(wěn)健的發(fā)展勢頭有望進一步拓展公司主業(yè)盈利空間。
早在2020年5月，中華企業(yè)已布局顧村板塊，建成項目“中企光華雅境”于2021年首推住宅銷售324套，2022年二次加推144套，第二批次認購率高達295%，銷售均價4.75萬/㎡，目前兩期可售住宅均售罄。業(yè)內(nèi)人士表示，中華企業(yè)本次競得地塊預(yù)期能與上述地塊項目形成良好的互動，前期在該區(qū)域所積累的客戶資源、成熟的銷售渠道及良好的品牌影響力，為公司在顧村板塊的后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)奠定了堅實的銷售去化基礎(chǔ)。
另一方面，中華企業(yè)控股股東地產(chǎn)集團在“新顧城”的布局投資也由來已久，2014年8月，地產(chǎn)集團、上實集團和寶山區(qū)政府共同組建成立上海地產(chǎn)北部投資發(fā)展有限公司。隨著2015年上海市政府正式批復(fù)《寶山顧村大型居住社區(qū)拓展區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，地產(chǎn)北投公司融合三大股東優(yōu)勢資源，入局新顧城區(qū)域規(guī)劃，同時積極探索和創(chuàng)新可復(fù)制、可推廣、可落地的區(qū)域開發(fā)模式和機制，構(gòu)建新顧城城市更新生態(tài)圈。
此次參與聯(lián)合競拍的保利建錦為保利發(fā)展旗下子公司，從地產(chǎn)開發(fā)商到城市綜合運營商，保利發(fā)展深耕上海。時間回到2008年，保利發(fā)展以前瞻性眼光布局首度進入顧村板塊，將旗下極具口碑的居住社區(qū)“保利葉上?！焙汀氨＠~語”落子于此，24年來，保利發(fā)展已在寶山區(qū)域打下良好基礎(chǔ)，深度參與上海城鎮(zhèn)治理、軌道交通及高校服務(wù)等，為羅店鎮(zhèn)、顧村公園、地鐵15號線、華東師范大學(xué)等實行全域化服務(wù)。
整體而言，目前規(guī)模最大的地產(chǎn)央企保利發(fā)展和上海最重要的城市更新平臺地產(chǎn)集團的各方資源和經(jīng)驗的聯(lián)通，對中華企業(yè)的新競得顧村地塊開發(fā)有著顯著的指導(dǎo)和支持作用。近年來，中華企業(yè)堅持以“致力于打造成為上海有重要影響力的城市更新綜合開發(fā)運營企業(yè)”為戰(zhàn)略定位，逐步形成了“區(qū)域綜合開發(fā)”“產(chǎn)業(yè)綜合運營”“物業(yè)綜合服務(wù)”三類發(fā)展模式。
中華企業(yè)表示，將始終積極參與公開市場土地競拍，保持土地儲備穩(wěn)中有升，多舉措推進樓盤銷售促回款，保障公司良性發(fā)展的內(nèi)循環(huán)。長期來看，中華企業(yè)整體的戰(zhàn)略布局與優(yōu)質(zhì)的土地儲備，有利于持續(xù)深化區(qū)域深耕，賦能城市高質(zhì)量發(fā)展，同時為業(yè)績穩(wěn)步增長奠下穩(wěn)固根基。
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