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陸續(xù)成立三家合資公司的金融街物業(yè)，不斷拓展業(yè)務(wù)面。

近日，金融街物業(yè)(01502.HK)通過控股子公司與北京弘緣物業(yè)管理有限公司設(shè)立合資公司“北京鼎業(yè)金融街第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司”，雙方分別持股51%、49%。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，合資公司將計劃承接由北京華隆鼎業(yè)投資管理公司開發(fā)位于北京市豐臺區(qū)域的鼎業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園。

自10月以來，金融街物業(yè)已陸續(xù)成立三家合資公司，通過合作方式獲取了東營、武漢、南京等地的多個項目。持續(xù)的收并購和合作成為金融街物業(yè)保守經(jīng)營下擴(kuò)大規(guī)模的重要一步，涉及醫(yī)療、市政、產(chǎn)業(yè)園等不同項目業(yè)態(tài)。

長江商報記者注意到，自去年上市以來，金融街物業(yè)保持穩(wěn)健增長，且現(xiàn)金流十分充足，無有息負(fù)債。截至6月30日，其資產(chǎn)負(fù)債率為41%。

公司向投資者表示，負(fù)債都是隨著經(jīng)營產(chǎn)生的正常經(jīng)營負(fù)債，償債不存在任何的財務(wù)風(fēng)險。

連續(xù)收并購?fù)卣箻I(yè)務(wù)面

11月29日，金融街物業(yè)發(fā)布公告稱，公司與金融街集團(tuán)(公司控股股東)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，金融街集團(tuán)已同意出售及公司已同意收購目標(biāo)公司北京永泰恒衛(wèi)生服務(wù)有限公司的100%股權(quán)，代價為345.18萬元。

金融街物業(yè)表示，公司此次收購目標(biāo)公司100%股權(quán)，將擴(kuò)大公司的醫(yī)院物業(yè)管理板塊業(yè)務(wù)規(guī)模，符合公司多業(yè)態(tài)、規(guī)模化的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

同一天，金融街物業(yè)同時還發(fā)布了兩封收購意向書，包括以約1.3億元的價格收購株洲宏達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司(簡稱“宏達(dá)物業(yè)”)65%股權(quán)，以及正在磋商一個來自香港物業(yè)標(biāo)的公司。

上半年，金融街物業(yè)的收并購動作頻繁，分別與獨立第三方公司成立三家合資公司，包括與北京市房山新城置業(yè)有限公司成立北京金融街新城管理有限公司，與福建武夷物業(yè)管理有限公司成立北京武夷融御物業(yè)服務(wù)有限公司，其附屬公司與山東百仕達(dá)地標(biāo)公司成立了德州金融街地標(biāo)之都的的物業(yè)管理有限公司。

背靠母公司金融街集團(tuán)，金融街物業(yè)在管建筑面積由2017年末的1320萬平方米增至2020年的約1990萬平方米。截至2021年6月30日，公司在管建筑面積約2810萬平方米，較去年同期增長約30.09%，在管項目數(shù)量為176個，較去年同期新增18個。新增面積中，來源于第三方開發(fā)商項目的在管建筑面積約426萬平方米，占總新增面積的65.8%。

未來，在物業(yè)管理行業(yè)萬億級別的市場規(guī)模下，集中度的提升還是需要并購。在戰(zhàn)略收購及機(jī)遇投資方面，金融街物業(yè)表示未來重點關(guān)注京津冀、長三角、珠三角及其他一、二線城市的市場機(jī)會，擬收購最近一財年收入不少于2000萬元，凈利潤不低于200萬元的物業(yè)公司。投資目標(biāo)的業(yè)務(wù)類型通常會優(yōu)先選擇專注于商務(wù)物業(yè)的物業(yè)管理公司，亦考慮在物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)。

業(yè)績穩(wěn)增財務(wù)穩(wěn)健

公開資料顯示，1994年5月成立的金融街物業(yè)，是一家國有綜合物業(yè)管理公司，以北京金融街區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)起家，目前專注為國家各級金融管理中心的物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

在業(yè)績表現(xiàn)上，金融街物業(yè)在2017年、2018年及2019年的收入分別為7.567億元、8.752億元及9.97億元;凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.134億元，后兩年的增幅分別為10.7%和23.9%。

去年7月才剛剛登陸港交所的金融街物業(yè)在2020年實現(xiàn)了穩(wěn)健增長，公司營業(yè)收入邁入十億大關(guān)，達(dá)到11.31億元，同比增長13.43%。

在盈利能力上，金融街物業(yè)也在2020年進(jìn)入一個新臺階。數(shù)據(jù)顯示，公司毛利為2.44億元，增幅約27.47%;凈利潤方面，受人民幣對港幣持續(xù)升值的影響，2020年公司產(chǎn)生未實現(xiàn)匯兌損失5148萬元，而剔除匯兌損益影響后，公司實現(xiàn)除稅前凈利潤2.08億元，凈利潤1.54億元以及歸母凈利潤1.43億元，分別同比上升36.99%，36.05%以及35.95%。

今年上半年，公司實現(xiàn)收入同比增加約18.81%至約人民幣6.04億元，毛利同比增加約27.86%至約1.34億元，期內(nèi)利潤為8158萬元，同比增長約30.76%。公司擁有人應(yīng)占利潤約為7568萬元，同比增長約30.06%。

從業(yè)績結(jié)構(gòu)來看。報告期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)、租賃服務(wù)、餐飲服務(wù)分別占總收入的比例為74.33%、21.76%、0.80%和3.11%。和去年基本保持一致，物管和增值服務(wù)占大頭，公司在業(yè)績結(jié)構(gòu)上并無改變。

同時，嚴(yán)格控制成本，公告顯示，期內(nèi)，金融街物業(yè)收入同比增加約18.81%至約6.04億元;毛利同比增加約27.86%至約1.34億元，毛利增長率遠(yuǎn)超收入增長率。

金融街物業(yè)的財務(wù)情況十分健康。截至6月30日，金融街物業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為41%，同時，并無有息負(fù)債。今年上半年，金融街物業(yè)手握現(xiàn)金約13.48億元，較去年底的13.79億元微降0.31億元，其中部分資金來自上市時的募資金額。此外，公司今年上半年銀行存款利息收入234.6萬元。

關(guān)鍵詞： 金融街物業(yè) 拓展業(yè)務(wù) 現(xiàn)金流充裕 負(fù)債率